" За последние несколько лет существенно изменилось взаимодействие между криптовалютами и рынком недвижимости. Покупка недвижимости с помощью кредитов, обеспеченных криптовалютой, превратилась из новаторской новости в базовый уровень.
Наблюдается растущее взаимодействие между криптовалютами и активами реального мира (RWA), и возможности для этого огромны.
Будь то первый токенизированный проект Дубая в сфере недвижимости в регионе MENA, крупнейшая сделка по токенизации RWA стоимостью 3 миллиарда долларов или первые инвестиции, усилия по токенизации слишком масштабны, чтобы игнорировать динамику развития этого сектора.
Эта траектория рассчитана на дальнейший рост, и прогнозируется, что к 2035 году рынок недвижимости будет токенизирован на сумму 4 трлн долларов. С развитием токенизации недвижимости рынок переходит к демократизированной динамике, которая доступна для всех типов инвесторов, независимо от того, насколько велик или мал их капитал.
Один тонкий вопрос, на который нет ответа, может серьезно остановить эту тенденцию: кто унаследует эти активы после смерти владельца?
Являясь основой традиционного имущественного права, наследование может оказаться неэффективным для реальных активов, если его логика не будет адаптирована к технологии блокчейн.
Возможные решения дилеммы наследования
Отсутствие стандартизированного, юридически признанного механизма наследования становится фактором риска, который растет так же быстро, как и владение недвижимостью на основе блокчейна.
Несмотря на то, что большое внимание уделяется соблюдению нормативных требований, в связи с созданием таких структур, как регулирование рынков криптовалютных активов (MiCA), наследование, один из фундаментальных столпов прав собственности, странным образом остается вне поля зрения регулирующих органов.
Конечно, традиционный механизм наследования, признанный судом, может не подходить для токенизированной индустрии недвижимости, но без цифровой версии наследники сталкиваются с «черным ящиком», неоднозначными юрисдикционными претензиями или постоянной потерей ценных активов.
В конце концов, на вопрос о наследовании можно было бы ответить с помощью «холодных ключей», учитывая, что это один из наиболее рекомендуемых способов хранения закрытых ключей. Хотя это может сработать, ответ для наихудших сценариев не подходит.
Если ключ утерян, то утрачивается и наследование. Можно было бы рассмотреть другие варианты, такие как многопользовательские соглашения или механизмы доверительного управления, но остается фундаментальный пробел в том, где должен быть собственный, безопасный и автоматизированный уровень наследования.
В нынешнем виде наследование в Web3 либо небезопасно, либо осуществляется вручную, что противоречит принципам децентрализации и автоматизации.
Ответ на вопрос о наследовании в технологии блокчейн можно найти в самой технологии и ее взаимосвязи с реальным миром. Это предполагает творческое изучение элементов существующих инноваций и их объединение для создания чего-то нового. Это приятное сочетание привычности и новизны может создать то, что можно назвать децентрализованным протоколом обеспечения живучести данных (DeDasP).
Такой протокол мог бы устанавливать условия наследования с помощью возможностей смарт-контрактов, обеспечивая автоматическую передачу ключей к активам при выполнении указанных условий.
Одним из способов такой передачи может быть разделение ключей в NFT-файлах между преемниками, используя логику множественного порога для расшифровки. Это позволило бы создать автоматизированную инфраструктуру наследования с четкими взаимоотношениями между владельцем и наследниками.
«Это не ваши ключи и не ваше наследство», - могут сказать некоторые пользователи, справедливо обеспокоенные тем, что ключи наследников могут быть утеряны, что лишит их доступа к предполагаемым фрагментам наследства NFT.
Именно здесь происходит совпадение с реальным миром, если доступ к кошелькам устанавливается строго с помощью биометрической аутентификации.
Стратегическое сочетание таких технологий, как шардинг, NFT, биометрическая аутентификация и выполнение смарт-контрактов для автоматизации обеспечения живучести, может стать потенциальным поворотным моментом для способности блокчейна масштабировать передачу богатства из поколения в поколение. Это открывает путь к определению прав на цифровую собственность и делает естественным следующий шаг в эволюции токенизированной недвижимости: передачу токенизированных активов следующему поколению.
Движение вперед
Интеграция наследования непосредственно в протоколы блокчейна - это не только техническая задача, но и вопрос выживания индустрии реальных активов.
Люди не должны терять свою токенизированную собственность из-за плохого планирования, «серых зон» в законодательстве или забытых паролей. Вместо этого собственность следует надежно содержать, чтобы она передавалась из поколения в поколение.
Столь же надежные решения для наследования активов должны сопровождать эволюцию токенизации недвижимости. Без них обещание демократизированного доступа и беспрепятственного владения может рухнуть из-за тех же проблем, которые решает блокчейн.
Хорошей новостью является то, что новые технологии открывают путь к лучшему, когда право собственности не ограничивается одним человеком, а переходит к встроенным системам наследования, не требующим доверия, которые соответствуют основным ценностям Web3 - постоянству и независимости.
Об авторе
Венкет Нага является соучредителем и генеральным директором Serenity, децентрализованного блокчейн-приложения, которое защищает конфиденциальность и безопасность. С февраля 2023 года он возглавляет разработку и внедрение dApp Serenity, Strongbox, которое позволяет пользователям сохранять конфиденциальность, самостоятельно хранить и владеть своими цифровыми активами.
Эта статья предназначена для общего ознакомления и не должна восприниматься как юридическая консультация или инвестиционный совет. Взгляды, мысли и суждения, выраженные в этой статье, принадлежат только автору.
