Отзывы о Финтрек: обзор инвестиционной платформы Fintrack

Отзывы о Финтрек в независимых источниках практически отсутствуют, поэтому оценить сервис можно главным образом по опубликованным условиям, юридическому статусу и заявлениям самой платформы. Fintrack из Перми предлагает инвестировать в займы под залог недвижимости и сообщает, что каждый проект обеспечен зарегистрированным залогом. При этом открытой отчетности и подтвержденных историй инвесторов в материалах компании не представлено.

Условия инвестирования в Fintrack

Платформа предлагает вкладывать средства в займы, обеспеченные недвижимыми объектами. Доходность зависит от уровня риска сделки:

• консервативные проекты — 20–25% годовых;
• сбалансированные сделки — 25–30% годовых;
• проекты с повышенной доходностью — 30–35% годовых.

Компания заявляет, что инвесторам предоставляют финансовую аналитику, юридическое сопровождение и сведения о подготовке проектов. Перед размещением займа специалисты, по информации сервиса, анализируют финансовое положение заемщика, проверяют объект и документы, а затем определяют структуру сделки.

На сайте приведены примеры завершенных проектов:

• квартира в Краснодаре: сумма займа 2 млн рублей, срок 12 месяцев, заявленная доходность 23% годовых, LTV 25%;
• земельный участок с домом в Сочи: 74 млн рублей на 6 месяцев, доходность 26% годовых, LTV 45%;
• объект недвижимости в Москве: 6,5 млн рублей на 12 месяцев, доходность 27% годовых, LTV 46%.

По сведениям Fintrack, все три займа погашены полностью. Также сервис указывает на 195,4 млн рублей профинансированных сделок, 260 пользователей, среднюю доходность 25% и отсутствие дефолтов за весь период работы. Эти показатели размещены самой платформой, а независимый аудит ее результатов не упоминается.

Команда и публичные каналы проекта

На сайте указаны несколько членов команды, отвечающих за управление и работу с инвесторами:

• Дмитрий Угай — генеральный директор, представленный как венчурный инвестор с опытом более 10 лет в технологических и финансовых проектах;
• Лев Рогачев — отвечает за стратегическое развитие, построение инвестиционных сделок, кредитные и залоговые риски;
• Христина Якова — финансовый директор;
• PR-менеджер — занимается коммуникацией с инвесторами и продвижением платформы.

Кроме перечисленных специалистов, упоминаются сотрудники, работающие с клиентами, однако подробная информация о них не раскрывается. У проекта есть Telegram-канал примерно с 85 подписчиками, где публикуются предложения по инвестиционным сделкам и материалы для текущих и потенциальных инвесторов.

Юридический статус и защита средств

Оператором сервиса выступает ООО «Инвестиционная платформа Финтрек» с ИНН 5903160438 и ОГРН 1245900009090. Организация зарегистрирована в Перми в мае 2024 года. 14 апреля 2025 года Банк России включил сведения о компании в реестр операторов инвестиционных платформ.

Деньги инвесторов, согласно описанию платформы, размещаются на номинальном счете в АО «Точка», а переводы по проектам проходят под эскроу-контролем. При задержке или прекращении выплат сервис предусматривает несколько способов работы с залоговым имуществом:

• продажа объекта самим заемщиком;
• взыскание задолженности через суд;
• обращение взыскания на заложенную недвижимость;
• уступка права требования по займу.

Залог недвижимости не исключает риск потерь. При дефолте заемщика возврат вложений будет зависеть от длительности юридических процедур и реальной цены, по которой удастся реализовать объект.

Отзывы клиентов о Финтрек

Независимые отзывы клиентов о Fintrack обнаружить не удалось. Профиль компании на Яндекс Картах не содержит оценок и комментариев, а карточка организации в 2ГИС была удалена из справочника 28 августа 2026 года. Само по себе удаление карточки не объясняет его причин и не подтверждает наличие проблем у платформы. Поэтому сделать вывод о качестве услуг на основе пользовательского опыта пока нельзя.

Выводы о платформе

В доступных материалах нет обвинений Fintrack в обмане или мошенничестве. Платформа действует через зарегистрированное юридическое лицо и внесена Банком России в реестр операторов инвестиционных платформ.

К факторам, которые стоит учитывать перед вложением средств, относятся отсутствие независимых отзывов инвесторов, риск дефолта заемщика при заявленной доходности до 35% годовых и публикация статистики о результатах исключительно самой компанией. Перед инвестированием важно изучить условия конкретного проекта и договор займа, а также учитывать, что фактический доход может оказаться ниже заявленного.