" Ключевые выводы
- Удаленные работники и цифровые кочевники теперь могут оплачивать аренду в биткоинах в крупных городах и прибрежных центрах.
- Платформы аренды на базе блокчейна и смарт-контракты упрощают управление арендой, сокращают количество споров и обеспечивают безопасные, практически мгновенные расчеты.
- Арендаторы и арендодатели могут выбирать прямые или косвенные платежи в биткоинах, при этом стейблкоины, посредники или услуги эскроу-счетов помогают снизить риски волатильности и несоблюдения нормативных требований.
- Лидерами этой тенденции являются Майами, Лиссабон, Берлин, Торонто и Париж.
Оплата аренды биткоинами
Благодаря технологическому прогрессу и широкому распространению цифровых валют, аренда недвижимости перестала быть просто концепцией. Для удаленных работников и кочевников она стала практичным способом оплаты аренды жилья в городах по всему миру. Как в крупных финансовых центрах, так и в маленьких прибрежных городах, где криптовалюты пользуются особой популярностью, все больше арендодателей и управляющих недвижимостью принимают цифровые валюты в качестве удобного способа оплаты.
Независимо от того, являетесь ли вы цифровым кочевником, удаленным работником или избегаете традиционных банковских проблем, в этих городах аренда жилья за биткоины становится проще. Благодаря прозрачным платформам аренды на основе блокчейна и автоматизированным смарт-контрактам, оплата аренды в биткоинах обеспечивает скорость, гибкость и глобальную доступность.
В этой статье объясняются причины популярности оплаты аренды в биткоинах и рассматриваются пять городов, где аренда за биткоины стала социально приемлемой. Также рассказывается о местах, где возможна аренда жилья за криптовалюту.
Почему оплата аренды в биткоинах набирает популярность
По мере того, как криптовалюты получают все большее распространение, биткоин становится альтернативным способом оплаты, выходящим за рамки торговли и инвестиций. Аренда недвижимости за биткоины привлекательна как для арендаторов, так и для арендодателей благодаря таким своим преимуществам, как:
Развитие управления недвижимостью на основе блокчейна: платформы аренды, интегрированные со смарт-контрактами на основе блокчейна, автоматизируют договоры аренды, оптимизируют платежи и сокращают количество споров, делая транзакции прозрачными и безопасными.
Практически мгновенные расчеты: биткоин позволяет проводить практически мгновенные расчеты без задержек и банковских комиссий (хотя пользователи платят комиссию за транзакции в BTC). Это бесценно для международных арендаторов и владельцев недвижимости, управляющих трансграничными объектами.
Отсутствие необходимости в дорогостоящей конвертации валюты: оплата аренды в биткоинах помогает сэкономить на дорогостоящей конвертации фиатных валют. По данным YCharts, средняя стоимость транзакции в биткоинах на 27 июля 2025 года составляла 1,064 доллара.
Несмотря на преимущества, арендаторам и арендодателям важно учитывать колебания стоимости биткоина и законы в соответствующих юрисдикциях.
Знаете ли вы? Договоры аренды на основе блокчейна сокращают количество споров благодаря отметке времени платежей и автоматизации условий, укрепляя доверие между арендодателями и арендаторами по всему миру.
Прямая и косвенная оплата аренды в биткоинах
В зависимости от региона аренда в биткоинах может быть оплачена напрямую или косвенно.
При прямых криптовалютных платежах арендатор отправляет биткоины (или другую криптовалюту) непосредственно на цифровой кошелек арендодателя. Платеж остается в криптовалюте, пока арендодатель не конвертирует его в фиатную валюту. Этот метод быстрый, имеет низкие комиссии и полностью децентрализован, но обе стороны сталкиваются с рисками, связанными с колебаниями цен и потенциальными налоговыми сложностями.
При косвенных криптовалютных платежах транзакцию обрабатывает сторонний сервис, такой как BitPay, Coinbase Commerce или платформа аренды. Арендатор платит криптовалютой, а арендодатель получает фиатную валюту (например, доллары США или евро). Это защищает арендодателей от волатильности цен и упрощает ведение финансового учета, позволяя арендаторам использовать цифровые валюты.
Прямые платежи обеспечивают большую независимость и подходят для ситуаций, когда обе стороны комфортно используют криптовалюту, а местное законодательство полностью поддерживает такие транзакции. Косвенные платежи снижают сложности с регулированием и более удобны для арендодателей, не знакомых с цифровыми активами.
Знаете ли вы? Глобальные сети коливингов, ориентированные на профессионалов в сфере криптовалют, теперь принимают биткоины, предоставляя жилье людям, которым не нужны традиционные банковские счета.
Пять лучших городов для оплаты аренды в биткоинах
Перспектива оплаты аренды биткоинами становится реальностью во все большем числе городов. Вот пять крупнейших городов, лидирующих по внедрению биткоин-аренды:
1. Майами, Флорида, США
Источник: Britanica
Майами, где ежегодно проводится Bitcoin Conference, — город, где криптовалюты пользуются поддержкой местного руководства. Бывший мэр Фрэнсис Суарес даже решил получать муниципальную зарплату в биткоинах. Несколько застройщиков элитных кондоминиумов и жилых комплексов, таких как The Rider Residences в Винвуде, принимают оплату покупок криптовалютой. В апреле 2025 года здесь была совершена транзакция за квартиру напрямую между цифровыми кошельками.
Хотя специализированные платформы аренды не получили широкого распространения, арендаторы все же могут договориться с арендодателями о приемлемости ежемесячной арендной платы в биткоинах. В Даунтауне, Брикелле или Уинвуде некоторые объекты недвижимости сдаются в аренду за биткоины.
2. Лиссабон, Португалия
Источник: Tripster.
С момента введения в апреле 2022 года новых правил купли-продажи недвижимости, обеспеченной криптовалютой, был установлен четкий набор процедур. Растет сеть цифровых кочевников с центром в Лиссабоне, и увеличивается число криптосервисов, предназначенных для их поддержки.
Как сообщалось 12 июля 2025 года, RentRemote заключил партнерское соглашение с BitPay для приема криптовалюты в качестве арендной платы. Хотя большинство транзакций для юридических расчетов по-прежнему конвертируется из биткоинов в евро, многие продавцы недвижимости, застройщики и агентства открыты для приема криптовалюты.
Аренда недвижимости за биткоины может быть доступна в престижных районах Лиссабона, таких как Шиаду, Алфама и других локациях, где активно развиваются стартапы. Арендаторы, оплачивающие аренду биткоинами, обычно работают через нотариусов или брокеров, которые занимаются конвертацией и соблюдением законодательства, что делает аренду за биткоины возможной при согласии обеих сторон.
3. Берлин, Германия
Источник: Tripster.
В Берлине развит сектор недвижимости, что в ряде случаев способствует косвенному использованию биткоин-аренды. Flatio, европейский сервис краткосрочной аренды, принимает оплату биткоинами в Берлине за проживание сроком от одного до шести месяцев, хотя при этом может взиматься небольшая комиссия за обслуживание.
С 1 апреля 2023 года Закон Германии о борьбе с отмыванием денег запрещает прямую покупку недвижимости за криптовалюту. Однако аренда остается возможной при условии согласия сторон использовать посреднические услуги, которые конвертируют биткоины в евро до получения платежа. Берлин продолжает привлекать арендаторов, предпочитающих гибкость в оплате.
4. Торонто, Онтарио, Канада
Источник: TripHearts
Рынок недвижимости Канады постепенно переходит на биткоины. Некоторые платформы аренды жилья в Торонто уже принимают оплату аренды в BTC, позволяя арендаторам платить биткоинами, а арендодателям — получать фиатные деньги через обменные пункты.
Жители города могут бронировать услуги, ужины и аренду, используя криптовалюту. Хотя прямой прием биткоинов в качестве арендной платы все еще может быть узкоспециализированным, существует инфраструктура для поддержки арендаторов, использующих криптовалюту. Некоторые сервисы обеспечивают конвертацию, выставление счетов и прозрачные транзакции.
5. Париж, Франция
Источник: Tripster.
Париж быстро набирает популярность как город, предлагающий аренду за криптовалюту. Такие агентства, как Lodgis, специализирующиеся на аренде меблированного жилья и съеме квартир посуточно, с 2014 года предлагают клиентам возможность оплаты своих услуг в биткоинах.
Во Франции существуют платформы недвижимости, позволяющие заключать договоры аренды или продажи недвижимости за биткоины, обеспечивая соблюдение правил благодаря сертифицированным партнерам и нотариусам PSAN. Хотя полная аренда в биткоинах встречается редко, арендаторы и арендодатели часто находят приемлемые варианты.
Знаете ли вы? Для экспатов и кочевников аренда за биткоины упрощает трансграничное перемещение, устраняя необходимость в местных банковских счетах или конвертации валюты.
Криптовалюты в сфере недвижимости от Эль-Зонте до Росарио
Люди все чаще становятся открытыми для использования цифровых активов, таких как биткоин и эфир, за аренду и депозиты, что свидетельствует о существенном изменении порядка проведения операций с недвижимостью.
Эль-Зонте, Сальвадор
Район Эль-Зонте, известный в Сальвадоре как «Биткоин-пляж», стал пионером в области принятия BTC в масштабах всего сообщества, что повлияло на решение страны сделать биткоин законным платежным средством в 2021 году. В настоящее время студии и бутик-апартаменты рядом с пляжем можно арендовать, оплатив их BTC или любой другой приемлемой криптовалютой.
Доступны варианты размещения с видом на океан. Несмотря на скромную инфраструктуру, этот оживленный городок для серфинга продолжает привлекать цифровых кочевников, разбирающихся в криптовалюте и стремящихся к образу жизни, интегрированному с биткоинами.
Росарио, Санта-Фе, Аргентина
В начале 2024 года в Росарио, третьем по величине городе Аргентины, был заключен первый в стране договор аренды, номинированный в биткоинах. Согласно этому новаторскому договору, арендатор согласился платить эквивалент 100 долларов США в месяц в биткоинах. Оплата производилась через местную криптовалютную платформу Fiwind, которая конвертировала USDT в биткоины и перевела их на кошелек арендодателя.
Этому важному событию предшествовали прокрипто-реформы, проведенные администрацией президента Хавьера Милея, которая, благодаря указу о дерегулировании от декабря 2023 года, разрешила заключать контракты в биткоинах и других криптовалютах. Однако Конгресс Аргентины не одобрил предложенные президентом крипто-реформы, и они были отменены. Аргентина продолжает применять к криптовалютам стандартное налоговое законодательство, без дерегулирования, которое изначально предусматривал Милей.
Как найти и забронировать жилье, принимающее биткоины
Вы можете использовать криптовалютные платформы недвижимости и локальные приложения по аренде на основе блокчейна для поиска жилья, принимающего биткоины и другие криптовалюты.
Некоторые агентства или арендодатели предлагают скидки долгосрочным арендаторам, которые платят биткоинами или стейблкоинами. Во время переговоров уточните курсы конвертации, графики платежей и привязку арендной платы к конкретной криптовалюте.
В целях безопасности вы можете воспользоваться услугами эскроу-сервисов, которые удерживают средства до тех пор, пока обе стороны не выполнят согласованные условия, что снижает риск мошенничества. Всегда проверяйте кредитоспособность арендодателя, используя рекомендации или документы на недвижимость, поскольку криптовалютные транзакции необратимы. По возможности используйте смарт-контракты для автоматизации платежей и защиты обеих сторон.
Эта статья не содержит инвестиционных советов или рекомендаций. Любое инвестиционное и торговое действие сопряжено с риском, и читателям следует провести собственное исследование перед принятием решения.
