" В Московском регионе практически исчерпаны предложения для крупных пользователей мощностей ЦОД. В 2025 году спрос на мощности коммерческих ЦОД продолжит опережать предложение. Основной ввод крупных объектов в Москве заявлен только на 2026–2027 годы.
Это поддерживает тренд на развитие собственных корпоративных дата-центров: клиенты все чаще рассматривают строительство собственной инфраструктуры как альтернативу аренде. Средняя цена на аренду места для размещения IT-оборудования в ЦОД в Москве и ближайшем Подмосковье, а также Санкт-Петербурге и Ленобласти год к году выросла на 31,4% и 10,9% и составила 146,6 тыс. руб. и 96,1 тыс. руб. соответственно.
При этом, в Московском регионе практически не осталось свободного предложения для крупных заказчиков: все площадки, сданные в эксплуатацию в 2023–2024 годах, уже арендованы. Свободные мощности могут удовлетворить только розничных клиентов, то есть тех, кому нужна инфраструктура «под собственные запросы».
При этом девелоперы не спешат строить ЦОД в большом количестве, потому что: 1. у объектов длительные цикл строительства и срок окупаемости, а также высокие капитальные затраты: на фоне текущей стоимости заемного финансирования это важный фактор. 2. налицо дефицит свободных энергомощностей — подключение к электросетям в Московском регионе сложное и дорогое, как и в регионах.
