" В течение последних нескольких лет блокчейн и недвижимость регулярно использовались в одном и том же предложении, и эксперты прогнозируют, что блокчейн и криптовалюты будут продолжать оказывать влияние на отрасль недвижимости в ближайшие годы.
В своей книге «Революция блокчейнов» Дон и Алекс Тэпскотт называют блокчейн «распределенной доверительной сетью, которую Интернет никогда не имел, но всегда хотел». А эксперты Blockchain говорят, что это может сделать инвестиции в коммерческую недвижимость более прозрачными, эффективными и доступными.
Технология блокчейн в сфере недвижимости превращается в оптимизированную транзакцию, которая устраняет посредников и связанные с ними расходы - брокерские сборы, сборы с кредиторов, затраты на закрытие сделки, оценки, проверки и судебные издержки. Каждый из этих факторов не только участвует в сделке, но и получает свою долю при закрытии сделки. Кроме того, с помощью технологии блокчейн можно повысить скорость транзакций, которая всегда была одной из самых больших проблем в сфере недвижимости.
Сделка Blockchain осуществляется через смарт-контракт, который действует как брокер-юрист-арбитр, причем каждый из этих процессов встроен в код контракта. Каждая фаза транзакции представляет собой блок, каждый новый блок добавляется к предыдущему, образуя цепочку.
«На каждом этапе процесса транзакции смарт-контракт, связанный с этим процессом сделки, прогрессирует и передает ответственность следующей стороне. Если первым шагом покупателя является предоставление и предложение задатка, после того, как эта документация будет загружена на платформу блокчейн смарт-контрактов, смарт-контракт автоматически уведомит продавца и перейдет к следующему этапу процесса транзакции. плавно и прозрачно»,- пояснил Хасенстаб, сертифицированный эксперт по блокчейнам и сертифицированный разработчик смарт-контрактов
Блокчейн в сфере недвижимости позволяет дробить или разделить собственный капитал на части, которые можно покупать индивидуально, что называется токенизацией или демократизацией актива. Это важное преимущество, особенно для мелких инвесторов, которые могут получить доступ к активу, который ранее был недоступен из-за высоких затрат.
Несмотря на то, что это все еще появляющаяся технология, количество предприятий, основанных на блокчейне, растет. Некоторые из них построены как рынок коммерческой недвижимости с использованием технологии Blockchain в качестве базовой технологии, в то время как другие разработаны как платформа Blockchain, ориентированная на токенизацию активов недвижимости и инвестиции.
Отрасль недвижимости является одним из самых неликвидных классов активов из-за продолжительности времени, необходимого для обналичивания инвестиций в недвижимость. С помощью Blockchain владелец собственности, нуждающейся в средствах, может выбрать токенизацию одного из своих активов с помощью предложения токенов безопасности и продать процентную долю своего капитала, используя средства для приобретения другого актива. Этот процесс сохранит их в качестве мажоритарного собственника, а инвесторы, которые совместно приобрели пакет акций, также станут владельцами с определенным набором прав, включая дивиденды, право голоса, прирост капитала и возможность торговать.
