" Разработчики комплекса Arte говорят, что возможность расплатиться за приобретенную недвижимость криптовалютой привлекает более молодого покупателя с новыми деньгами, и такие сделки могут проходить более гладко, чем даже с полностью наличными деньгами.
К недостаткам таких операций можно отнести колебания курсов валют и невозможность получить средства покупателя. Есть также налоговые проблемы.
«Каждый раз, когда вы тратите криптовалюту на покупку чашки кофе или, как в данном случае, квартиры, это вызывает налог на прирост капитала», - говорит Шехан Чандрасекера, CPA и руководитель налоговой стратегии CoinTracker, компании по разработке программного обеспечения для криптоиндустрии.
Кондоминиум Arte в районе Серфсайд Майами-Бич состоит из 16 роскошных квартир. Arte Surfside
Две шикарные квартиры выставлены на продажу в одном из самых эксклюзивных домов Флориды на берегу океана по общей цене 31 миллион долларов - и застройщики принимают оплату в биткойнах.
12-этажное здание с 16 апартаментами в городке Серфсайд недалеко от Майами называется Arte, цены здесь начинаются от более чем 10 миллионов долларов за квартиру.
Разработчики комплекса Алекс Сапир и Джованни Фашиано говорят, что заинтересованные покупатели могут делать предложения в биткойнах или эфириуме. Ранее в этом году они уже продали пентхаус в этом здании за рекордные 22,5 миллиона долларов в криптовалюте.
Потенциальным покупателям на выбор предлагаются две квартиры. Одна из них, площадью 6 982 квадратных фута, выставлена на продажу за 18,95 миллиона долларов, а вторая, по площади примерно вдвое меньшая, стоит 11,9 миллиона долларов – это 560 BTC, исходя из последней цены биткойна. Оба апарта могут похвастаться панорамными террасами с видом на океан, просторными гардеробными, прямым входом в лифт с технологией распознавания отпечатков пальцев и стеклянными стенами от пола до потолка.
Благоустройство здания тоже превосходное. В отеле есть крытый и открытый бассейны, а также полноразмерный теннисный корт на крыше. Жители Arte также могут получить уроки у знаменитого тренера по теннису Джеймса Боллетьери. Другие льготы включают тренажерный зал, студию йоги, сауну, парную, детскую игровую комнату, кухню для общественного питания, парковочные места с регулируемой температурой и штат дворецких в белых перчатках.
Бум на рынке недвижимости + криптовалютный бум
Ограничения на работу и поездки, связанные с Covid, положительно сказались на бизнесе в сфере недвижимости. Цены на жилье выросли рекордными темпами на фоне общенационального жилищного бума. Всплеск совпадает с недавним повышением цен на биткойны и другие криптовалюты, и две тенденции сходятся в Майами, который пытается позиционировать себя как крипто-столица американского магната недвижимости Марка Робертса, принимающего крипто-депозиты для своих квартир.
Робертс, который утверждает, что продал пентхаус за 22 миллиона долларов в криптовалюте, является совладельцем E11even, который позволяет клиентам торговать биткойнами. Есть также сайты, которые упростили поиск недвижимости, доступной для покупки за криптовалюту.
«Мы были ошеломлены количеством звонков, которые получили от серьезных покупателей сразу после того, как объявили о нашей способности облегчить транзакции с криптовалютой для кондоминиумов в Arte, – сказал Сапир. – Реальные криптовалютные транзакции еще не вошли в массовое русло, поэтому очевидно, что ведущие держатели по всему миру обращают внимание, когда открываются новые возможности для транзакций».
Пара, занимающаяся недвижимостью, сказала CNBC, что, по их мнению, они «приближаются к новой аудитории, которая хочет зафиксировать свою прибыль в токенах, инвестируя в такой стабильный актив, как недвижимость».
Команда Arte заявила, что транзакции с криптовалютой прошли гладко и даже быстрее, чем традиционные сделки с наличными. Разработчики получили предложение о покупке пентхауса через несколько дней после того, как объявили, что будут принимать криптовалюту, и всего через две недели после этого продажа закрылась. Разработчики объекта не раскрывают ни личность счастливого покупателя пентхауса, ни то, какая форма криптовалюты была принята для собственности. Тем не менее, они рассказали CNBC, как они проводят продажу недвижимости за виртуальные токены.
Сделка структурирована между двумя кошельками, и средства конвертируются в доллары США до передачи документа. На этом этапе в игру вступает традиционный механизм любой транзакции с недвижимостью, такой как финансирование на условном депонировании и выплата платежей агентом условного депонирования.
Но не все так просто. Колебания цены на криптовалюту могут создавать проблемы с ценообразованием и условиями расчетов. Кроме того, встроенная анонимность и конфиденциальность криптовалютных транзакций может затруднить отслеживание источника средств, что необходимо для проверок соответствия. Одно из возможных решений - переложить риск конверсии на покупателя, а затем провести независимую проверку соответствия.
Есть вариант получше
По мнению налоговых экспертов, то факт, что у вас больше возможностей купить дом за криптовалюту, не означает, что вы должны это делать.
IRS рассматривает виртуальные валюты, такие как биткойны, как собственность, что означает, что они облагаются налогом так же, как акции или недвижимость.
Во время транзакции, если крипто-активы покупателя выросли в цене с момента первой покупки токенов, продажа будет облагаться долгосрочным или краткосрочным налогом на прирост капитала. По мнению Чандрасекеры, есть лучший вариант использовать свои крипто-активы в сделке с недвижимостью:
«Если ваш собственный капитал привязан к криптовалюте, я думаю, что имеет смысл получить ссуду под криптовалюту и потратить деньги на покупку недвижимости, - говорит он. – Это потому, что получение ссуды под вашу криптовалюту не является налогооблагаемым мероприятием. Вы получаете ликвидность, не вызывая налогооблагаемого события».
Также возможно оформить ипотечный кредит под не подлежащий обмену токен. Но в любом случае покупателю все равно придется выплатить ссуду в течение определенного периода времени.
Чандрасекера говорит, что ставки могут быть выше, чем традиционные ставки по ипотеке, но «это отлично подходит для людей, у которых нет хорошей кредитной истории или которые хотят владеть недвижимостью, не обращаясь к традиционным учреждениям».
