" 3 декабря 2025 года в Госдуму РФ внесен законопроект № 1087365-8, регулирующий выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА), обеспеченных залогом в виде ипотеки.
Основные положения
Законопроект вводит механизм государственной регистрации ипотеки как залогового обеспечения для ЦФА, устраняя правовые пробелы в действующем законодательстве. Оператор платформы присваивает каждому выпуску уникальный идентификатор, который указывается при регистрации в Росреестре вместе с данными о владельцах ЦФА как залогодержателях. Запрещается приобретение таких ЦФА до завершения госрегистрации ипотеки.
Авторы и цели
Инициатива подготовлена группой депутатов и сенаторов во главе с Анатолием Аксаковым, председателем комитета Госдумы по финансовому рынку. Поправки в закон о ЦФА направлены на повышение защищенности прав инвесторов и доверия к этим активам, открывая интеграцию с рынком недвижимости. Это усилит роль ЦФА как альтернативы кредитам и облигациям, привлекая долгосрочные ресурсы в экономику.
Официальный текст законопроекта доступен на сайте Госдумы
